Company Report: VHM
22/02/2024
Thông tin chung
CTCP Vinhomes, là Công ty con trực thuộc Tập đoàn Vingroup, được thành lập vào năm 2008 và niêm yết giao dịch trên sàn HoSE từ năm 2018. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng và vận hành bất động sản. Đặc biệt với thị trường phân khúc bất động sản nhà ở, Vinhomes chiếm tới 27% thị phần. Hiện, công ty có quy mô hoạt động bao phủ khắp 40 tỉnh, thành trên cả nước với tổng quỹ đất lên tới 18,100 ha, bao gồm đất khu dân cư, văn phòng và đất khu công nghiệp.
Cập nhật thông tin gần nhất
Vinhomes tiếp tục là doanh nghiệp bất động sản lớn nhất sàn chứng khoán và là quán quân lợi nhuận năm 2023 với lãi trước thuế lên đến 43,243 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2022.
Trong bối cảnh lãi suất giảm mạnh từ quý III/2023, Vinhomes triển khai chương trình “Mua nhà sang – an tâm tài chính” để giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm hơn với lãi suất vay mua nhà. Theo đó, trần lãi suất được đảm bảo ở mức 8% hoặc 9.5% trong suốt thời gian vay đến 15 năm, được áp dụng trên nhiều sản phẩm nhà ở của VHM.
Khu đô thị mới tại
khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thuỵ, TP. Hải Phòng do VHM làm chủ đầu tư
có tổng vốn gần 56,000 tỷ đồng, dự kiến giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ
thuật khu đô thị, cảnh quan được thực hiện trong quý IV/2023 - quý IV/2025, vận
hành chạy thử dự kiến từ năm 2026.
Diễn biến giá cổ phiếu so với VNINDEX
Điểm nhấn tài chính
Năm 2023,
Vinhomes ghi nhận 103,334 tỷ đồng doanh thu thuần và 33,287 tỷ đồng lợi nhuận
sau thuế, lần lượt tăng 65.6% và 14.1% so với năm 2022. Mức tăng này chủ yếu nhờ
bàn giao đúng tiến độ 9,800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes
Ocean Park 2 và 3 trong các quý đầu năm. Mặt khác, riêng quý IV, cả doanh thu
và LNST giảm mạnh 72.1% và 90.2% svck năm 2022, đạt 8,698 tỷ đồng và 891 tỷ đồng;
phần lớn là do giảm số lượng BĐS bàn giao tới khách hàng. Ngoài ra, doanh thu
hoạt động tài chính năm 2023 tăng 20.1% so với năm trước lên 20,363 tỷ đồng, chủ
yếu nhờ thu nhập lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tư vào các công ty con.
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Vinhomes đạt 447,361 tỷ đồng, tăng 23.6% so với cuối năm 2022. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng 30.4% lên 14,104 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 31.6% lên 126,607 tỷ đồng; tài sản ngắn hạn khác tăng mạnh do khoản đặt cọc cho mục đích đầu tư và hợp tác phát triển với các đối tác và công ty con tăng gấp 2.1 lần lên 41,002 tỷ đồng; ngược lại, hàng tồn kho giảm 18.7% xuống còn 52,343 tỷ đồng. Mặt khác, nợ phải trả của VHM tăng 24.2% lên 264,991 tỷ đồng; trong đó nợ ngắn hạn tăng 31.8% lên 68,491 tỷ đồng, chủ yếu tăng từ các khoản nhận góp vốn và đặt cọc theo thỏa thuận cũng như các khoản vay nợ ngân hàng.
Năm 2023, Vinhomes đặt mục tiêu đạt doanh thu cao kỷ lục
đạt 100,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 30,000 tỷ đồng. Như vậy, với kết
quả đạt được như trên, công ty đã vượt cả hai kế hoạch đề ra cho cả năm 2023.
Năm 2024, Vinhomes có kế hoạch tập trung triển khai các dự án, bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385 ha) ở Đông Anh, Hà Nội; Vinhomes Vũ Yên (877 ha) ở Thủy Nguyên, Hải Phòng; Vinhomes Wonder Park (133 ha) ở Đan Phượng, Hà Nội.
Ngoài ra, Vinhomes cũng có kế hoạch ra mắt thị trường các dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trong năm, bao gồm NOXH Nam Tràng Cát ở quận Hải An, TP Hải Phòng (khoảng 28 ha, với 4,000 căn hộ cao tầng và 300 căn hộ thấp tầng); NOXH Quảng Trị (khoảng 2 ha, với 100 căn hộ thấp tầng); NOXH Cam Ranh (khoảng 87 ha, với 4.100 căn hộ thấp tầng).
Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown chiếm 21% trong tổng
giá trị đặt cọc các dự án chưa thanh toán 99,700 tỷ đồng của Vinhomes, tính đến
cuối năm 2023. Đại diện công ty đánh giá khoản tiền này sẽ là nền tảng vững chắc
cho thu nhập trong tương lai.
Định giá cổ phiếu so với VNINDEX
Khuyến nghị đầu tư của các CTCK
Giá mục tiêu là định giá công ty do các nhà phân tích thuộc các công ty chứng khoán đánh giá và phân tích. Các nhà phân tích so sánh giá thị trường và giá mục tiêu để đưa ra quyết định mua bán. Thông thường, khi giá thị trường thấp hơn mức định giá một mức nhất định sẽ có Khuyến Nghị Mua. Ngược lại nếu giá thị trường cao hơn mức định giá thì sẽ là Khuyến Nghị Bán.